在住宅市場持續(xù)平穩(wěn)的背景下，商鋪投資也在不斷地被關(guān)注著�？墒�，對于手里有點余錢，但又買不起房子的小額投資戶來說，門檻相對較高的商鋪投資往往讓他們望而卻步。于是近年來，開發(fā)商不失時機地推出了“使用權(quán)商鋪”的概念。
　　“面積10～30平方米，售價18000～25000元/平方米不等。前3年，按每年8%回報，總共24%一次性抵房款；第4年到第6年，每年保底8%；7～10年，每年保底10%……”由于總價不高，又設(shè)有固定保底回報，使用權(quán)商鋪似乎展現(xiàn)了其獨特的優(yōu)勢。
　　幾多優(yōu)勢
　　應(yīng)該說，使用權(quán)商鋪在操作上確實有一定的優(yōu)勢。一方面，售價不高、面積相對較小使得投資的總價（門檻）較低，一般情況下6～10年投資戶本錢能收回來的使用權(quán)商鋪就值得投資，這些商鋪針對的也都是20～30萬元小額投資戶。
　　另一方面，大多使用權(quán)商鋪是統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一管理的，這個對于市場前期培育較為重要。相對于天南海北的投資者各自為戰(zhàn)、互相競爭而言，好的運營商往往可以招到大的品牌入駐，長時間專業(yè)團隊運營管理，形成了穩(wěn)定良好的業(yè)態(tài)，租金自然水漲船高。而因為產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，開發(fā)商比投資者更看好未來的收益，所以開發(fā)商也一定會精心運營這個市場。
　　還有，因為沒有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅、印花稅等等，使用權(quán)商鋪的轉(zhuǎn)讓也較為方便、手續(xù)費用亦相對低廉。
　　 風險轉(zhuǎn)嫁
　　然而，天下沒有免費的午餐，使用權(quán)商鋪看似誘人的優(yōu)點也伴隨著不少風險。
　　其中最主要的就是，由于沒有產(chǎn)權(quán)，年限到期以后商鋪跟投資者就沒有關(guān)系了。這其實就相當于開發(fā)商拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商收回，換句話來說開發(fā)商把大部分前期風險都轉(zhuǎn)嫁到了投資這身上。
　　因而，對于那些剛接觸商鋪投資的人而言，遇到使用權(quán)商鋪，千萬不能被看似誘人的回報率所迷惑。要獲得長期穩(wěn)定回報的前提是商鋪出賣方必須具備優(yōu)秀的經(jīng)營管理能力和市場策劃能力。如果整個商城的定位、策劃、經(jīng)營不善，人氣不足，商鋪無法出租的話，商鋪出賣方可能會因此破產(chǎn)，商鋪的購買者就會因此得不到任何后期回報。
　　理性對待
　　業(yè)內(nèi)人士進一步提醒，商鋪的使用權(quán)出售合同，本質(zhì)上是商鋪的租賃合同，投資者為商鋪的承租方。這種形式其實是轉(zhuǎn)租，投資者簽訂20年租賃合約，并一次性繳納租賃款，然后再將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)租，獲取包租利潤。
　　因而投資者還要注意相應(yīng)的法律風險。一來，根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃合同最長租賃期限為20年，超過20年部分無效。二來，由于實質(zhì)上是租賃合同，在租賃合同成立后，合同當事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。同時，考慮到經(jīng)營不善等風險問題，今后的商鋪轉(zhuǎn)讓問題、物業(yè)管理費用糾紛、固定投資回報無法達成等影響投資方利益的重要事項，都應(yīng)盡可能地事先在合同中有所約定。
　　總之，投資者應(yīng)該認識到，商鋪投資不比銀行存款、理財產(chǎn)品，較高的經(jīng)營風險是不可避免的。過度相信開發(fā)商而沒有從一開始就自己做足功課，分辨實際的投資風險和利益回報，往往是要吃虧的。