這些熱錢本來是為炒作住宅而生的，如今卻誤入商鋪。租金飛漲致使連鎖業(yè)大舉開店的時(shí)代漸成明日黃花。 

　　北京西單時(shí)代廣場(chǎng)，很多或浪漫或精致或典雅的小店開始被雪白的撤店告示覆蓋，有的曰合同到期，有的曰搬遷。記者采訪尚在勉強(qiáng)支撐的商家，大都也表示：租金太貴，入不敷出，只是為了不影響品牌形象，才暫不撤店。利潤(rùn)菲薄的連鎖店正在被擠出市中心。 

　　該死的租金！ 

　　“租金、該死的租金！”這已經(jīng)成為很多連鎖店鋪告別中心商圈的主要原因。其實(shí)這一切從2011年就開始了。在2011年，很多書店不堪租金之累而宣布倒閉。究其原因，一方面是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物對(duì)于實(shí)體書店的擠壓，另一方面也因?yàn)椴粩嗌蠞q的租金，讓書店不堪重負(fù)。飛漲的租金，受傷的不只是書店。一部影片50%左右的票房部分給了影院，但影院為何還在叫苦？“影院其實(shí)處在夾縫中，上游制片方拿走50%左右的收入，商業(yè)地產(chǎn)房租又不斷上漲�！蔽靼矈W斯卡影城經(jīng)理毛喜說。另一影院經(jīng)理舉例說：“去年曾經(jīng)談過一個(gè)項(xiàng)目，租金每年要300多萬元，如果以這個(gè)價(jià)格開新店，在目前市場(chǎng)下無法盈利，所以只能選擇放棄。”目前西安市場(chǎng)的影院基本上都開在大型商業(yè)中心內(nèi)或商圈的黃金地段，影院投資方只能接受較高的租金價(jià)格。據(jù)了解，目前西安市影院的租金已經(jīng)達(dá)到每平方米50元-60元。正因?yàn)榉孔膺h(yuǎn)高于預(yù)期，作為最早一批進(jìn)駐西安市場(chǎng)的院線，近兩年來并未在西安繼續(xù)開店。”近來網(wǎng)上流傳一經(jīng)典微博：潘總！不要再漲價(jià)啦！你媳婦都吃不上拉面啦！據(jù)傳，日前潘石屹的夫人張欣在微博表示，由于租金上漲，門口的拉面館都搬家了！記者也觀察到，在北京石景山金頂陽(yáng)光周圍的一些原來很紅火的連鎖果蔬店在租金壓力下有的已經(jīng)關(guān)閉，有的縮小了租賃面積。長(zhǎng)沙最繁華的坡子街也出現(xiàn)不好苗頭，生意火爆的百味粉館，悄然撤離，另有幾家也陸續(xù)關(guān)門。問老板原因，答復(fù)是“租金太貴”。租金飛漲也讓一些著名的連鎖品牌感到了壓力。甚至有位于鬧市區(qū)的肯德基、麥當(dāng)勞也因?yàn)樽饨鹪�因關(guān)閉。達(dá)芙妮董事長(zhǎng)陳英杰介紹，目前達(dá)芙妮在全國(guó)有5000多家門店，去年付給房東的租金大約有15億元，平均一家門店的租金每年要30多萬元。最便宜的店面租金每年要10萬元，最貴的一家門店租金達(dá)到了900多萬元�！懊磕曜饨鸲紩�(huì)漲，有時(shí)到期了房東還不再續(xù)租，又要再尋找門店�！标愑⒔芨袊@。 

　　“開大店、多開店”時(shí)代已過 

　　租金飛漲明顯降低了連鎖企業(yè)的擴(kuò)張速度�！拔覀兿匆碌甑拿�利率一般在30%以上，但這兩年我們加盟發(fā)展很緩慢，主要是租金負(fù)擔(dān)加重。我們的一些加盟者很多沒有經(jīng)驗(yàn)，有的一開始租金是6萬，第二年就漲到9萬，有的從9萬一下漲到15萬，甚至20萬，都超出了加盟者的預(yù)期。很多加盟者被迫搬了好幾次家�！币翣査_洗衣張榮奎向本刊記者表示。“我們的企業(yè)這兩年發(fā)展速度變緩，這和租金飛漲有很大關(guān)系。”迪信通的金鑫也對(duì)本刊記者表示。成本的提升，尤其是租金的上漲更是給通過“開大店、多開店”來提升業(yè)績(jī)的新店擴(kuò)張模式帶來了考驗(yàn)�！艾F(xiàn)在對(duì)于體育用品行業(yè)而言，利潤(rùn)的上漲速度已經(jīng)跟不上租金上漲的步伐�！睋�(jù)了解，不少體育用品店的租金在銷售額的占比已經(jīng)高達(dá)40%。“很多旗艦店基本都是在虧本運(yùn)營(yíng)。”泉州一體育品牌的代理商陳湘江給記者算過一筆賬：目前開在二、三線城市商業(yè)街上的專賣店，一平方米的租金一般在500—800元，假設(shè)面積是300平方米，一年的房租就在200萬—300萬元，很多專賣店一年的銷售額也就只能做到幾百萬元，除去人工、稅收、水電等費(fèi)用，利潤(rùn)所剩無幾。一位做運(yùn)動(dòng)品牌代理朋友講，現(xiàn)在線下店拿貨價(jià)和賣價(jià)之間只有30%，房租高漲又吞掉20%毛利，品牌商壓貨導(dǎo)致渠道庫(kù)存壓力巨大，實(shí)體零售不轉(zhuǎn)型會(huì)死一批。國(guó)美電器在2011年也主動(dòng)放慢了擴(kuò)張速度，它已經(jīng)意識(shí)到，在電子商務(wù)及物業(yè)租金上漲的壓力下，用開店的方式擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模已經(jīng)變成高成本、低效率的方式。單店利潤(rùn)取代了門店擴(kuò)張正成為國(guó)美、蘇寧新的著力點(diǎn)。飛漲的租金正影響著連鎖業(yè)的生存，也在改變著連鎖業(yè)的業(yè)態(tài)。記者觀察到，由于租金飛漲，在很多地方，高盈利的夜總會(huì)正代替難以為繼的電影院，暴利的足療業(yè)正代替民營(yíng)書店。 

　　物極必反的商鋪炒作 

　　“買黃金、鉆石都不如買鋪?zhàn)印薄＿@句正流行的投資圣經(jīng)也許正是目前商鋪被瘋炒的真實(shí)寫照。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，在住宅銷售面積、銷售額出現(xiàn)同比下降兩位數(shù)的情況下，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房卻出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，增幅分別為11.4%和17.2%。但物極必反，浙江瑞安市卻發(fā)生了一個(gè)怪現(xiàn)象。近日，市區(qū)安陽(yáng)路沿街大量店鋪幾乎在同一時(shí)間貼上了“店面轉(zhuǎn)讓”的紅紙。相比往年，今年的商鋪轉(zhuǎn)讓數(shù)量大大增加。行內(nèi)人士介紹，門面房轉(zhuǎn)讓率達(dá)40％-50％。原因主要是飛漲的租金。安陽(yáng)路一租客陳女士是開珠寶店的，她2010年4月從兩個(gè)房東那里分別以6萬/年的租金租了兩間店面，約定隨后兩年租金按照市場(chǎng)價(jià)來定。去年第一年租約到期后，房東把租金漲到8萬元/間，“今年卻貴得離譜，房東開口說15萬元，差不多漲了1倍，我的店是兩間相連的鋪面，也就是說，如果要繼續(xù)做生意，一年租金是30萬元，這讓人實(shí)在承受不了�！标惻�士說，眼看店面快要到期，只能先貼出“轉(zhuǎn)讓”招牌。但這么高的租金，轉(zhuǎn)讓也很困難。其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資熱從去年底就已經(jīng)開始顯現(xiàn)，但當(dāng)時(shí)很多投資者不敢貿(mào)然投資商業(yè)地產(chǎn)，還寄希望于今年限購(gòu)政策會(huì)松綁。如今，限購(gòu)令延期，導(dǎo)致許多手上持有充裕資金的投資客購(gòu)房無望。大量資金流入了商鋪，導(dǎo)致了租金飛漲